כניסה לבית או לדירה חדשה היא אחד הרגעים המאושרים ביותר בחייה של כל משפחה. אך כגודל הציפייה כך גודל האכזבה כשמגלים פגמים מהותיים שעלולים להפריע למהלך התקין של החיים. ביצוע בדק בית עוד בטרם הכניסה לבית יכול למנוע הרבה בעיות והרבה הוצאות מיותרות. ולא, לא מדובר רק בדירות ישנות אלא גם בדירות חדשות שנרכשו מקבלן. נהפוך הוא, שם הדבר אפילו חשוב יותר מאחר וכל קבלן מתחייב לתקן כל פגם שאובחן במשך תקופה מסוימת, בדרך כלל שנה. ביצוע בדק בית על ידי מומחים מגלה פגמים מהותיים וגם פחות מהותיים שהתיקון שלהם על ידי הקבלן חוסך הוצאות עתידיות רבות.
בעיות במבנה:
בעיות במבנה הן בעיות מהותיות: עקמומיות בקירות, ריצוף בעייתי, קרניזים שאינם מותקנים כהלכה מעל לפתחים או מתחת לגג וכיוצא באלה בעיות. בדק בית יסודי יזהה בעיות כאלה במהירות. בעיות במבנה יכולות להיות גם חלונות שאינם נפתחים ונסגרים כהלכה או דלתות שנפתחות שלא בכיוון הרצוי, בעיות צבע וכיוצא באלה. לעיתים מבקשים רוכשי הבית גם לבצע עיצוב סלון או עיצוב חלקים אחרים בבית, ופגמים מהותיים אשר בדק בית אמור לגלות במהירות עלולים להתגלות מאוחר מדיי ולגרום לצורך בביצוע חוזר של עיצוב לסלון, לחדר השינה או לכל מקום אחר. פירוש הדבר הוא, כמובן, הוצאות גדולות מהצפוי.
בדיקת בית יסודית תעלה גם על בעיות בפריטי ריהוט שונים, כמו ארונות המטבח, משטח השיש או הברזים והאינסטלציה. משטח שיש שאיננו מיושר, למשל, עשוי להיסדק כעבור זמן קצר מאד יחסית. בעיות צנרת הן הקשות ביותר כיון שתיקון צנרת הוא טיפול פולשני הלוקח לא מעט זמן. טיפול בבעיות צנרת לפני הכניסה לבית מונע עוגמת נפש רבה. ביצוע בדק בית בדירה ישנה שנרכשה מותיר הזדמנות לבצע שיפוצים כלליים בבית, תוך התמקדות בבעיות שחשף בדק הבית.
בעיות בגג / בעיות ניקוז
בבתים פרטיים צמודי קרקע, חשוב שיבוצע בדק בית גם במקומות שכאשר מדובר במבנים משותפים יש להם פחות חשיבות. אחד הדברים החשובים שיש לבדוק הוא הגג.
- ראשית, חשוב שהבנייה תבוצע בחומרים מורשים. גגות הכוללים אסבסט אינם תקינים ויש להחליף אותם שכן יש בהם סכנה בריאותית ממש.
- שנית - ניקוז: ניקוז המים חייב להיות איכותי ולמנוע מהמים לזלוג על קירות הבית. בנושא הזה יש תקני איכות, ומכל מקום כדאי לטפל בהם לפני הכניסה לבית. ניקוז לא איכותי גורם בטווח הבינוני והארוך לנזקים בלתי הפיכים למבנה.
