תמ"א 38

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה או בשמה המוכר יותר תמ"א38, היא בעצם אסופת תקנות לטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.

התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה נכנס לתוקף בשנת 1975 ומעריכים כי דירות שנבנו בארץ עד שנת 1980 אינן עומדות בתקן הזה. תוסיפו למשוואה את השבר הסורי אפריקאי והתחזיות של כל המדענים כי רעידת אדמה היא עניין של זמן והגענו למצב של ימינו בו קיימים בניינים רבים אשר אינם בטיחותיים מספיק בפני רעידות אדמה.

עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן היא גבוהה ולכן מטרת התמ"א 38 היא לאפשר קבלת היתר בנייה לחיזוק המבנה והוספת אחוזי בנייה.

מכיוון שהעלות של חיזוק היסודות היא גבוהה, מעבירים הבניינים את זכויות הבנייה ליזם או קבלן ותמורת אחוזי הבנייה אותו קבלן מבצע  את חיזוק היסודות של הבניין, מוסיף ממ"דים (מרחב מוגן דירתי), מעליות ולעתים אף מרפסות

לתמ"א יצאו עם השנים מספר תיקונים שהרחיבו את האפשרויות לתכנית וכים ניתן גם להרוס מבנה ולבנות בניין חדש או לחזק את הבניין הקיים ולהוסיף עליו 2.5 קומות. ההחלטה לגבי האפשרות המתאימה לכל בניין תלויה בגורמים שונים.

ביצוע תמ"א בבניינים במרכז הארץ יכול להיות פתרון חלקי לחוסר הגודל והולך בדירות מגורים, בין אם על ידי הוספת דירות לבניין הקיים או על ידי הריסתו ובניית בניין חדש המכיל מספר גדול יותר של דירות.

ניתן לראות פרויקטים לא מעטים באזור המרכז של בניינים ששופצו וחוזקו במסגרת הפרויקט, כמו גם בניינים שנהרסו ונבנו במקומם בניינים חדשים עם מספר רב יותר של דירות

על מנת להצליח בפרויקט כזה יש צורך בהכנה מוקדמת בנוסף לייעוץ וליווי מאנשי מקצוע המבינים בתחום, כל זאת בנוסף לרצון והסכמה של דיירי הבניין.